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固定資產(chǎn)在企業(yè)內(nèi)還是有很多的，在對于這個相關(guān)的固定資產(chǎn)處理，在要轉(zhuǎn)做投資房地產(chǎn)的話是需要什么呢，那么固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)要什么條件，具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文中整理好了，想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以幫助到大家哦。

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固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)調(diào)整財稅差異

根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)》準則規(guī)定,為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)采用投資性房地產(chǎn)進行核算,企業(yè)在公允價值能夠持續(xù)可靠取得時,可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量.

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第五十六條規(guī)定,企業(yè)的各項資產(chǎn),包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、投資資產(chǎn)、存貨等,以歷史成本為計稅基礎(chǔ).歷史成本是指企業(yè)取得該項資產(chǎn)時實際發(fā)生的支出.企業(yè)持有各項資產(chǎn)期間資產(chǎn)增值或者減值,除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定可以確認損益外,不得調(diào)整該資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ).第五十九條規(guī)定,固定資產(chǎn)按照直線法計算的折舊,準予扣除.

因此,對于所得稅與會計處理出現(xiàn)的差異,企業(yè)所得稅的計算應(yīng)按照稅法的規(guī)定來確認年度的應(yīng)納稅所得額.企業(yè)在年終匯算清繳時,對稅法與會計出現(xiàn)的差異應(yīng)在計算年度應(yīng)納稅所得額時進行調(diào)整,在計算應(yīng)納稅所得額時,以會計利潤為基礎(chǔ),如果當期"公允價值變動損益"出現(xiàn)貸方發(fā)生額,需要進行納稅調(diào)減處理;如果當期"公允價值變動損益"出現(xiàn)借方發(fā)生額,需要進行納稅調(diào)增處理.同時,按照企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定對此類資產(chǎn)可以計提折舊并準予扣除.

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)要什么條件

投資性房地產(chǎn)只有在符合其定義的前提下,同時滿足下列條件的,才能予以確認:

(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量.

投資性房地產(chǎn)在企業(yè)中還是很常見的，在對于上文中的一些相關(guān)講解，在對于這個固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)要什么條件有什么不夠理解的，可以咨詢我們的答疑老師為您解答哦，更多的內(nèi)容也可以加入我們的會計交流群進行學(xué)習(xí)哦。