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作為房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本相比大家不會陌生，那么房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員在平時工作中常見的房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算方法有什么，小編對房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算方法有哪些這個問題進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來?？靵砀【幰黄鹂纯窗桑Ｍ【幍奈恼驴梢詭偷酱蠹?。

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房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

根據(jù)成本核算對象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn),確定成本核算對象。設(shè)置有關(guān)成本核算會計(jì)科目,核算和歸集開發(fā)成本及費(fèi)用。按受益原則和配比原則,確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表,計(jì)算各成本核算對象的開發(fā)總成本。正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本,分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供),根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。

建筑面積法

建筑面積法。指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。

1.一次性開發(fā)的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進(jìn)行分配。

2.分期開發(fā)的，首先按期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。

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