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自有房產(chǎn)投資入股涉及哪些稅，實(shí)物出資在各種出資形式中是比較常見的，不同實(shí)物出資在繳納稅款時差異也比較大，下面就以公司股東以自有房產(chǎn)出資入股，來給大家進(jìn)行詳細(xì)的分析。歡迎大家的閱讀及提問。

自有房產(chǎn)投資入股涉及哪些稅，實(shí)物出資在各種出資形式中是比較常見的，不同實(shí)物出資在繳納稅款時差異也比較大，下面就以公司股東以自有房產(chǎn)出資入股，來給大家進(jìn)行詳細(xì)的分析。歡迎大家的閱讀及提問。

(一)案例背景

王達(dá)成準(zhǔn)備開辦一家咨詢公司，開辦公司不僅需要資金、需要人員，還需要經(jīng)營場所。

所以，王達(dá)成決定將自己擁有的房產(chǎn)作價入股，投資到公司名下，作為認(rèn)繳資本。那么這個以房產(chǎn)作為投資的行為，在稅收的繳納中又該如何把控呢?

(二)納稅解析

1.個人所得稅

(1)政策依據(jù)。

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》(財稅字〔1994〕20號)第二條規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅

(2)政策解析。

王達(dá)成以投資入股方式，將房產(chǎn)投資到公司名下，是以不動產(chǎn)為對等價換取了被投資企業(yè)的股權(quán)，屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。

因此，王達(dá)成以房產(chǎn)投資入股，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)按評估后的公允價值確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除該房產(chǎn)原值及合理稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅。

但是，如果王達(dá)成轉(zhuǎn)讓的是自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產(chǎn)，則免征個人所得稅。

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