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我們做房地產(chǎn)企業(yè)會計的必須要知道房地產(chǎn)企業(yè)會計財務處理流程是什么，這是最基本的最基本的要求了。如果還這都不知道那房地產(chǎn)企業(yè)會計的職位就和你無緣了，為了幫助大家。小編把房地產(chǎn)企業(yè)會計財務處理流程是什么以及相關知識總結在了下文中，有需要的可以去瞅一瞅，包您滿意。

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房地產(chǎn)企業(yè)會計財務處理流程

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：房地產(chǎn)企業(yè)會計財務處理流程、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關的所有費用支出。

取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金(城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的。

一、關于售房的財務核算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務收入。

確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結算帳單提交買方并得到認可時，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn);代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結算帳單經(jīng)委托單位簽證后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn);出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應付的租金，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

1、以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

2、企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。

3.對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時間分次轉入收入。

企業(yè)實現(xiàn)的經(jīng)營收入，應按實際價款記賬。本期實現(xiàn)的經(jīng)營收入，借記“應收賬款...

一、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長，一般在工程竣工后進行收入和成本的結轉。

二、收入帳務處理

1、收到房屋首付、銀行按揭款

借：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

貸：預收帳款--商品房

2、工程完工結轉收入

借：經(jīng)營收入

3、將收入轉入利潤

借：經(jīng)營收入

貸：本年利潤

三、成本帳務處理

1、發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。

借:開發(fā)成本

貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

2、工程竣工

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

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