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作為房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)必然會(huì)處理的一類問(wèn)題大概就是開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)，那么開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)如何做賬務(wù)處理呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題小編收集了一些相關(guān)資料來(lái)為大家進(jìn)行闡述，具體內(nèi)容小編都寫在下面的文章里了，感興趣的小伙伴們不妨一起來(lái)看看小編的文章，希望這篇文章能對(duì)大家有所幫助!

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開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)賬務(wù)處理

企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開(kāi)發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款及其他土地使用權(quán)價(jià)款仍保留在無(wú)形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí)，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”(投資者投入時(shí))、“資本公積”(行政劃撥取得時(shí))科目。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。

當(dāng)工程動(dòng)工時(shí)，將房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價(jià)款仍按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。

當(dāng)工程完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

例題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有關(guān)資料如下：

(1)2011年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售;(2)2011年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;(3)2011年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款40 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷售;(4)2011年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款10 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2011年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量，表述正確的有(　)。

A、1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

B、2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

C、3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

D、4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

【正確答案】 ABC【答案解析】

選項(xiàng)D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

小編今天就主要為大家整理了這么多有關(guān)開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)如何做賬務(wù)處理的知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)伙伴如果還有什么疑問(wèn)不妨點(diǎn)擊下方鏈接，免費(fèi)觀看更多業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理課程視頻，可以幫助大家基本掌握常見(jiàn)業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理方法，讓大家在今后的工作中更加得心應(yīng)手!

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