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不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃有哪些區(qū)別，兩者看起來(lái)意思也是差不多,但它們其實(shí)存在很多不一樣的地方。不動(dòng)產(chǎn)出租交什么稅以及不動(dòng)產(chǎn)登記要什么程序，想要了解的小伙伴快來(lái)看看吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過(guò)程中遇到了問(wèn)題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問(wèn)題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃有哪些區(qū)別，兩者看起來(lái)意思也是差不多,但它們其實(shí)存在很多不一樣的地方。不動(dòng)產(chǎn)出租交什么稅以及不動(dòng)產(chǎn)登記要什么程序，想要了解的小伙伴快來(lái)看看吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過(guò)程中遇到了問(wèn)題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問(wèn)題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

一、不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別是什么

1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。

2、修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。

3、違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃無(wú)此規(guī)定，只要承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。

二、不動(dòng)產(chǎn)出租交什么稅

增值稅、附加稅、印花稅。

1、計(jì)稅方法：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

3、預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預(yù)繳稅款。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記要什么程序

1、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，當(dāng)事人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)。對(duì)于跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記機(jī)構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由這些登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。

2、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，當(dāng)事人既可自行到登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)，也可由代理人代為申請(qǐng)。代理人既包括未成年人的父母等法定代理人，也包括當(dāng)事人委托的代理人。

3、當(dāng)事人申請(qǐng)登記除了必須提交申請(qǐng)書(shū)，還要提交《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。

通過(guò)以上不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃有哪些區(qū)別的講解，相信你已經(jīng)有了更多的認(rèn)識(shí)，如果還有其他疑問(wèn)，可以咨詢客服，我們會(huì)一一為您解答，想要了解更多增值稅的知識(shí)，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，也可以進(jìn)入官網(wǎng)進(jìn)行學(xué)習(xí)。