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關(guān)于不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣的方法有哪些?在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，其其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，那么對不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣的方法的內(nèi)容，接下來小編為大家詳細的分析一下，希望對大家有所幫助。

關(guān)于不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣的方法有哪些?在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，其其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，那么對不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣的方法的內(nèi)容，接下來小編為大家詳細的分析一下，希望對大家有所幫助。

1、2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

2、納稅人2016年5月1日后購進貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)、用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進項稅額依照上述 1 的規(guī)定分2年從銷項稅額中扣除。此處購進貨物包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。

3、購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務(wù)，轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程的，其已抵扣進項稅額的40%部分，應(yīng)于轉(zhuǎn)用的當期從進項稅額中扣減，記入待抵扣進項稅額，并于轉(zhuǎn)用的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

4、納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)或不動產(chǎn)在建工程時，尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，允許于銷售的當期從銷項稅額中抵扣。

5、納稅人注銷稅務(wù)登記時,其尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額于注銷清算的當期從銷項稅額中抵扣。

6、 對不同的不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程,納稅人應(yīng)分別核算其待抵扣進項稅額。

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