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營改增后房地產(chǎn)企業(yè)要交哪些稅費?納稅申報的工作，一直都是企業(yè)納稅人以及相關(guān)的稅務(wù)部門都十分關(guān)注的工作，如果納稅人沒有按照稅法規(guī)定來進行繳納稅款，就會受到相應(yīng)的懲罰。因此，小伙伴們在處理納稅申報工作時，一定要了解稅法的規(guī)定。房產(chǎn)企業(yè)繳納的稅費都有哪些呢?接下來的文章有詳細的說明，供大家參考學習。

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)要交哪些稅費?納稅申報的工作，一直都是企業(yè)納稅人以及相關(guān)的稅務(wù)部門都十分關(guān)注的工作，如果納稅人沒有按照稅法規(guī)定來進行繳納稅款，就會受到相應(yīng)的懲罰。因此，小伙伴們在處理納稅申報工作時，一定要了解稅法的規(guī)定。房產(chǎn)企業(yè)繳納的稅費都有哪些呢?接下來的文章有詳細的說明，供大家參考學習。

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)要交的稅費有哪些?

一.獲得土地

開發(fā)商品房和其他商業(yè)用地，采取招、拍、掛的方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

1.契稅

應(yīng)納稅額=土地交易價格×適用稅率(3%-5%)，廣州為3%

2.印花稅

應(yīng)稅金額=應(yīng)納稅憑證中記錄的金額x適用稅率

印花稅=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

二、建設(shè)發(fā)展環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證后，方可進行建設(shè)，主要涉及土地使用稅和印花稅。

1.土地使用稅

應(yīng)納稅額=實際占地面積×適用稅額 注:廣州市規(guī)定，除轉(zhuǎn)為自用或租賃的商品房外，取得預(yù)售許可證后不繳納土地使用稅。其他地區(qū)應(yīng)注意地方性法規(guī)。

2.印花稅

常見合同如下:

印花稅=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5%+建筑安裝工程合同金額×0.3%+貸款合同金額×0.05%

3.銷售鏈接

取得預(yù)售許可證后進行預(yù)售的，應(yīng)提前繳納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1.增值稅

增值稅應(yīng)在實際開票和結(jié)算前分別支付。

注:2016年4月30日前建筑施工許可證規(guī)定開工日期的房地產(chǎn)項目或2016年4月30日前建筑合同規(guī)定開工日期的建設(shè)項目，適用簡單計稅。

2、城市維護建設(shè)稅、教育附加費、地方教育附加費

以實際預(yù)繳和清算的增值稅為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計算繳納城市建設(shè)稅(7%或5%或1%)廣州市建設(shè)稅(7%)，教育費附加(3%)，地方教育費附加(2%)

3.土地增值稅(預(yù)付款)

預(yù)繳稅金=(預(yù)繳-預(yù)繳增值稅)×預(yù)繳比率

預(yù)征稅率:住宅為2%，非住宅一般為3%或4% 4.印花稅

印花稅=商品房銷售合同金額×5%

5.企業(yè)所得稅

對于銷售未完成開發(fā)產(chǎn)品的收入，估計毛利率按照估計應(yīng)稅毛利率(一般為15%)計算，計入當期應(yīng)納稅所得額

產(chǎn)品開發(fā)完成后，應(yīng)及時結(jié)清以前銷售的實際毛利，并將實際毛利與預(yù)計毛利的差額計入當年應(yīng)納稅所得額。

四、財產(chǎn)稅“何時”繳納

年度財產(chǎn)稅分兩次繳納，納稅期為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自愿的原則下，納稅人可在每年四月的征款期內(nèi)，申請征收一次每年應(yīng)繳的稅款

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