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想必大家應該了解營改增后，很多稅收政策都發(fā)生了變化，其中房屋出租的稅務處理的問題，也是很多財務人員比較關注的，那么對于營改增后企業(yè)對外出租商鋪要繳納哪些稅款?你是否清楚呢?下面小編就針對這個問題簡單的為你們進行分析解答，希望對大家有所幫助!

想必大家應該了解營改增后，很多稅收政策都發(fā)生了變化，其中房屋出租的稅務處理的問題，也是很多財務人員比較關注的，那么對于營改增后企業(yè)對外出租商鋪要繳納哪些稅款?你是否清楚呢?下面小編就針對這個問題簡單的為你們進行分析解答，希望對大家有所幫助!

營改增后企業(yè)對外出租商鋪交什么稅?

營改增后企業(yè)對外出租商鋪交增值稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加費

企業(yè)出租房屋取得的收入按"現(xiàn)代服務-租賃服務"繳納增值稅.一般納稅人適用稅率為11%.小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報.

企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%.

企業(yè)出租房屋需按規(guī)定繳納城建稅、教育費附加、地方教育附加費.以實際繳納的增值稅乘以城建稅率(按納稅人所在市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)不同適用7%、5%兩檔稅率)和教育費附加3%、地方教育附加費2%計算繳納.

公司自有房屋出租的會計分錄處理?

答：自有房屋出租,先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算,一般情況下按成本法核算.

如果沒有減值就對著轉(zhuǎn)過來就可以了

借:投資性房地產(chǎn)--原價

累計折舊

貸:固定資產(chǎn)--原價

投資性房地產(chǎn)累計折舊

收到租金:借:銀行存款

貸:其他業(yè)務收入

稅金:借:營業(yè)稅金及附加

貸:應交稅費--應交營業(yè)稅

以上內(nèi)容就是關于營改增后企業(yè)對外出租商鋪要繳納哪些稅款?還介紹了公司自有房屋出租的會計分錄處理?相信大家看完本文應該有所了解了，如果大家想要學習更多的財務知識，或存有什么疑問的話，我們有專業(yè)的老師在線為你解答！