用戶注冊

契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬，符合規(guī)定的都要按照要求來進行計稅。那么，企業(yè)在經(jīng)營過程中所發(fā)生的契稅，怎么進行會計核算呢?企業(yè)繳納契稅費用怎么入賬呢?不清楚的小伙伴，趁此機會好好看看有關(guān)的賬務(wù)處理方法吧。

契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬，符合規(guī)定的都要按照要求來進行計稅。那么，企業(yè)在經(jīng)營過程中所發(fā)生的契稅，怎么進行會計核算呢?企業(yè)繳納契稅費用怎么入賬呢?不清楚的小伙伴，趁此機會好好看看有關(guān)的賬務(wù)處理方法吧。

契稅的會計分錄

土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的買賣、贈與或交換需按成交價格或市場價格的3%至5%征收契稅。納稅人為受讓人。其中計征契稅的成交價格不含增值稅。

按規(guī)定繳納的契稅

借：固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

貸：銀行存款

契稅的征稅對象

契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：

⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。

承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

契稅稅率

契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

上述文章就是小編整理的企業(yè)繳納契稅費用怎么入賬的解決方法，就分享到這里了，了解這些知識會對會計人員的做賬有幫助的，更多財稅做賬資訊，可以關(guān)注本官網(wǎng)資訊更新哦。有會計做賬的小伙伴遇到問題的，可以咨詢右方在線客服老師求助幫助哦!