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本文為大家介紹了拆遷補償費用應(yīng)該怎么做會計處理?對于拆遷補償費主要包括房屋及建筑物補償費、臨時安置補償費和獎勵性補償費等幾個方面。那么這些費用應(yīng)該如何進行會計核算處理呢?還進行了舉例說明，希望通過閱讀本文對大家的財務(wù)工作有所幫助!

本文為大家介紹了拆遷補償費用應(yīng)該怎么做會計處理?對于拆遷補償費主要包括房屋及建筑物補償費、臨時安置補償費和獎勵性補償費等幾個方面。那么這些費用應(yīng)該如何進行會計核算處理呢?還進行了舉例說明，希望通過閱讀本文對大家的財務(wù)工作有所幫助!

拆遷補償費用的會計處理?

1、房屋及建筑物補償費：用于補償被拆遷房屋及建筑物所有權(quán)人的損失，一般依被拆遷房屋及建筑物的結(jié)構(gòu)及新舊程度，按平方米單價計算。

2、臨時安置補償費，也稱過渡費、周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷人臨時自行解決住房的費用，一般協(xié)議補償期限2-3年不等，如果被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，則拆遷人不需要再支付安置補助費。

3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷人積極協(xié)助拆遷工作的獎勵款，比如：被拆遷人如果在協(xié)議簽訂30之內(nèi)完成搬遷，獎勵被拆遷人2萬元。

拆遷補償?shù)男问娇煞譃樨泿叛a償和產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換往往又涉及到退補差價的問題。再加上拆遷補償協(xié)議的簽訂沒有固定模式，同一地點不同被拆遷人的協(xié)議也不完全一樣，所以成為財務(wù)核算一個難點，也是稅務(wù)人員所關(guān)注的重點之一。

下面以舉例的方式，就常見的幾種拆遷補償形式的會計核算作出說明(為簡單起見，所有例題均不考慮增值稅)。

例一：張某住房位于環(huán)球公司擬開發(fā)的A項目用地范圍內(nèi)，環(huán)球公司與張某簽訂了拆遷補償協(xié)議，主要內(nèi)容如下：

1、張某住房260.00平方米，其中一樓140.00平方米，補償標(biāo)準(zhǔn)3,500.00元/平方米;二樓120.00平方米，補償標(biāo)準(zhǔn)2,800.00元/平方米，住房補償合計826,000.00元。

2、張某院內(nèi)樹林補償5,000.00元，取水井200.00元。

3、搬家費500.00元。

4、如張某在協(xié)議簽訂7日內(nèi)完成搬遷，另獎勵張某10,000.00元。

5、張某選擇貨幣補償，并在協(xié)議簽訂3日內(nèi)搬遷完畢。

本例中，根據(jù)拆遷補償協(xié)議，張某應(yīng)得補償費=826,000.00+5,000.00+200.00+500.00+10,000.00= 841,700.00元。

會計處理：

借：開發(fā)成本 841,700.00

貸：銀行存款 841,700.00

注意事項：

1、保存拆遷協(xié)議備查;

2、保存好張某房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件;

3、通過銀行轉(zhuǎn)賬至張某本人賬戶上，盡可能避免使用現(xiàn)金支付。

例二：李某住房位于環(huán)球公司擬開發(fā)的A項目用地范圍內(nèi)，環(huán)球公司與李某簽訂了拆遷補償協(xié)議，主要內(nèi)容如下：

1、李某住房135.00平方米，采取產(chǎn)權(quán)置換的方式，李某選擇A項目1棟306室，面積138.00平方米，以最終實測面積為準(zhǔn)，雙方互不找補差價。

2、過渡期2年，過渡費12,000.00元/年，超過2年每月1,500.00元。

協(xié)議簽訂時，公司預(yù)計項目銷售均價8,000.00元/平方米;實際銷售均價8,500.00元/平方米。

會計處理：

簽訂協(xié)議后：

預(yù)計售價=138.00×8,000.00=1,104,000.00(元)

借：開發(fā)成本 1,104,000.00

貸：其他應(yīng)付款 1,104,000.00

售價確定后：

應(yīng)調(diào)整差價金額=138×(8,500.00-8,000.00)=69,000.00(元)

借：開發(fā)成本 69,000.00

貸：其他應(yīng)付款 69,000.00

每年支付過渡費時：

借：開發(fā)成本 12,000.00

貸：銀行存款 12,000.00

完工交付確認(rèn)銷售收入時：

借：其他應(yīng)付款 1,173,000.00

貸：預(yù)收賬款 1,173,000.00

借：預(yù)收賬款1,173,000.00

貸：主營業(yè)務(wù)收入 1,173,000.00

說明：前兩步會計分錄很多企業(yè)為了省事直接省略了，待完工交付時直接計入開發(fā)成本，同時確認(rèn)銷售收入。這種做法其實是錯誤的，不能及時準(zhǔn)確地反應(yīng)企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債情況，造成會計信息失真。

例三：王某住房位于環(huán)球公司擬開發(fā)的A項目用地范圍內(nèi)，環(huán)球公司與王某簽訂了拆遷補償協(xié)議，主要內(nèi)容如下：

1、王某住房190.00平方米，采取產(chǎn)權(quán)置換的方式，王某選擇A項目兩套住宅：1棟301室、302室，面積均為110.00平方米，以最終實測面積為準(zhǔn)。在190.00平方米之內(nèi)的雙方互不找補差價，超過部分王某按6,000.00元/平方米補差價，交房時兩套房的測繪面積圴為111.00平方米。

2、過渡期2年，過渡費15,000.00元/年，超過2年每月1,200.00元，過渡費抵房款。

協(xié)議簽訂時，公司預(yù)計項目銷售均價8,000.00元/平方米;實際銷售均價8,500.00元/平方米。

會計處理：

簽訂協(xié)議后根據(jù)預(yù)計售價確認(rèn)拆遷成本：

拆遷成本=190.00×8,000.00= 1,520,000.00(元)

借：開發(fā)成本 1,520,000.00

貸：其他應(yīng)付款 1,520,000.00

售價確定后，調(diào)整差價

與原入賬拆遷成本的差價=190.00×(8,500.00-8,000.00)=95,000.00(元)

借：開發(fā)成本 95,000.00

貸：其他應(yīng)付款 95,000.00

按年計提應(yīng)付王某過渡費：

借：開發(fā)成本 15,000.00

貸：其他應(yīng)付款 15,000.00

2年內(nèi)完工交付確認(rèn)銷售收入時：

王某超面積應(yīng)補差價款=(111.00×2-190.00)×6,000.00= 192,000.00元

王某2年過渡費金額為30,000.00元

王某實際應(yīng)補房款162,000.00元

借：銀行存款 162,000.00

貸：預(yù)收賬款 162,000.00

其他應(yīng)付款轉(zhuǎn)入預(yù)收賬款：

借：其他應(yīng)付款 1,645,000.00

貸：預(yù)收賬款 1,645,000.00

確認(rèn)銷售收入：

借：預(yù)收賬款 1,807,000.00

貸：主營業(yè)務(wù)收入 1,807,000.00

例四：趙某住房位于環(huán)球公司擬開發(fā)的A項目用地范圍內(nèi)，環(huán)球公司與趙某簽訂了拆遷補償協(xié)議，同意采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對趙某予以安置，對主要內(nèi)容如下：

1、趙某住房200.00平方米，評估1,600.00元/平方米，圍墻評估10,000.00元，電話800.00元，太陽能熱水器1,500.00元，廚衛(wèi)貼磚3,000.00元，趙某被拆遷房屋及附屬設(shè)施合計335,300.00元。

2、趙某選擇A項目2號樓1505室約115.00平方米、1506室約98.00平方米兩套住宅(以實測面積為準(zhǔn))，安置單位1,950.00元/平方米，超過200.00平方米按市場價結(jié)算。

3、無過渡費。

竣工后的的測繪報告顯示，2號樓1505室約115.50平方米、1506室約98.08平方米。

本小區(qū)相同位置住宅市場價8,000.00元/平方米。

會計處理：

趙某拆遷時：

借：開發(fā)成本 335,300.00

貸：其他應(yīng)付款 335,300.00

交房時：

根據(jù)協(xié)議及實測面積計算2套安置房應(yīng)結(jié)算金額：

2套房面積=115.50+98.08=213.58(平方米)

應(yīng)結(jié)算金額=200.00×1,950.00+(213.58-200.00) ×8,000.00

= 390,000.00+ 108,640.00= 498,640.00(元)

趙某應(yīng)補差價=498,640.00-335,300.00= 163,340.00(元)

趙某補差價時：

借：銀行存款 163,340.00

貸：預(yù)收賬款 163,340.00

其他應(yīng)付款轉(zhuǎn)預(yù)收賬款：

借：其他應(yīng)付款 335,300.00

貸：預(yù)收賬款 335,300.00

確認(rèn)銷售收入：

借：預(yù)收賬款 498,640.00

貸：主營業(yè)務(wù)收入 498,640.00

以上即是關(guān)于拆遷補償費用應(yīng)該怎么做會計處理?具體的會計處理已在上文中一一作了整理，相信各位看完本文應(yīng)該會有所收獲的。如果各位在財務(wù)工作中有什么其他財務(wù)問題，想要學(xué)習(xí)更多的財務(wù)知識，掃描下方二維碼添加老師微信，即可有專業(yè)答疑老師為您解答疑惑，還可免費試聽相關(guān)的視頻課程進行學(xué)習(xí)!