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在我們的生活和工作中，到處都能見(jiàn)到征稅的行為。比如常見(jiàn)的消費(fèi)稅、個(gè)人所得稅，在財(cái)務(wù)工作中呢，企業(yè)所得稅及增值稅的處理都是常要處理的。那么，土地買(mǎi)賣(mài)都交什么稅費(fèi)呢?相關(guān)土地交易的涉稅處理，我們大致了解一下吧。

在我們的生活和工作中，到處都能見(jiàn)到征稅的行為。比如常見(jiàn)的消費(fèi)稅、個(gè)人所得稅，在財(cái)務(wù)工作中呢，企業(yè)所得稅及增值稅的處理都是常要處理的。那么，土地買(mǎi)賣(mài)都交什么稅費(fèi)呢?相關(guān)土地交易的涉稅處理，我們大致了解一下吧。

土地買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅?

一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅，但土地交易的環(huán)節(jié)不同，稅種也不同，分類(lèi)如下：

1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。

3、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為增值稅的納稅義務(wù)人。

土地出讓金計(jì)算方法

有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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