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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。不管是以企業(yè)的名義還是以個人的名義，只要產(chǎn)生購買房產(chǎn)的行為，都是需要繳納稅費的，那么今天就由小編帶著大家熟悉關(guān)于房產(chǎn)稅的計算及其繳納的內(nèi)容。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。不管是以企業(yè)的名義還是以個人的名義，只要產(chǎn)生購買房產(chǎn)的行為，都是需要繳納稅費的，那么今天就由小編帶著大家熟悉關(guān)于房產(chǎn)稅的計算及其繳納的內(nèi)容。

房產(chǎn)稅的計算及其繳納

一、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。則甲企業(yè)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

2019年應(yīng)納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬元)

二、從租計征

(一)企業(yè)出租房產(chǎn)

企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

2018年應(yīng)納稅額=8000×12×12%=11520(元)

在實務(wù)中，經(jīng)常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營，又用于出租，這時要按照房產(chǎn)的實際用途分開計算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。則丙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

從價計征部分=2 000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(萬元)

從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48(萬元)

應(yīng)納房產(chǎn)稅合計=15.2+0.48=15.68(萬元)

(二)個人出租房產(chǎn)

個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產(chǎn)稅。

以上就是小編整理關(guān)于房產(chǎn)稅的計算及其繳納的全部內(nèi)容了，大家對此還有什么疑問和不懂之處嗎?如果有的話，可以添加文章下方老師的微信進行答疑，同時還有免費的資料和精彩的試聽課程可以領(lǐng)取哦!