用戶注冊(cè)

企業(yè)取得的房屋可以直接使用，再取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額額外負(fù)擔(dān)，所謂的契稅就是不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。對(duì)于房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)人員來(lái)說(shuō)賬務(wù)處理是必須要掌握的，房地產(chǎn)契稅該怎么做會(huì)計(jì)分錄在下文已經(jīng)整理出來(lái)了，一起來(lái)看看吧。

企業(yè)取得的房屋可以直接使用，再取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額額外負(fù)擔(dān)，所謂的契稅就是不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。對(duì)于房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)人員來(lái)說(shuō)賬務(wù)處理是必須要掌握的，房地產(chǎn)契稅該怎么做會(huì)計(jì)分錄在下文已經(jīng)整理出來(lái)了，一起來(lái)看看吧。

1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，

賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

實(shí)際繳納契稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，

會(huì)計(jì)分錄為：

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款房屋修建完工后，

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

3、企業(yè)購(gòu)買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時(shí)，

賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅。

如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過(guò)部分按買契的稅率納稅。國(guó)有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)，

借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

貸：銀行存款

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

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