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投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。今天小編帶領大家，詳細了解一下投資性房地產的范圍以及投資性房地產計提折舊相關會計分錄如何做，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。今天小編帶領大家，詳細了解一下投資性房地產的范圍以及投資性房地產計提折舊相關會計分錄如何做，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

投資性房地產的范圍

(1)已出租的土地使用權;企業(yè)以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

第一，企業(yè)以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業(yè)的資產。

第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。

(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。

(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

出租的建筑物應是企業(yè)擁有產權的建筑物。

不屬于投資性房地產的范圍

(1)自用房地產;為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經營用土地等。

企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

(1) 作為存貨的房地產;房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規(guī)定一樣。

即：當期增加的投資性房地產(建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(建筑物)當期照提折舊;

當期增加的投資性房地產(土地使用權)當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(土地使用權)當期停止攤銷。

計提折舊相關會計分錄

計提折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

計提減值準備時

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

采用公允價值模式的前提條件：

投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;

企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

有關投資性房地產計提折舊相關會計分錄內容，想必大家已經很清楚了。另外，文章中介紹的有關投資性房地產的范圍也是經常會考到的，大家一定要特別注意一下。大家仍有不懂的地方可以隨時聯系我們的在線客服老師，在線解答問題。想了解更多內容，掃描二維碼添加老師微信，咨詢更多內容。