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所謂商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。我們在日常生活中時常發(fā)現(xiàn)，在商品房還沒有正式完工，達到竣工驗收交付的條件時，整個項目可銷售的商品房已銷售完畢。那么，商品房預(yù)售時該怎么寫會計分錄呢?詳細內(nèi)容請看下文小編的整理!

所謂商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。我們在日常生活中時常發(fā)現(xiàn)，在商品房還沒有正式完工，達到竣工驗收交付的條件時，整個項目可銷售的商品房已銷售完畢。那么，商品房預(yù)售時該怎么寫會計分錄呢?詳細內(nèi)容請看下文小編的整理!

商品房預(yù)售的會計分錄

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會計處理為:當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項時,由于不符合收入的確認原則,不確認收入,而是作為負債計入預(yù)收賬款,待房屋交給購買方時,再確認收入.

對于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等,房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費的借方反映,銷售收入實現(xiàn)時,再將預(yù)繳稅費轉(zhuǎn)

入營業(yè)稅金及附加.

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款-房款

房地產(chǎn)預(yù)售階段稅費會計分錄

(1)收到預(yù)售房款

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

(2)房產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營業(yè)稅和土地增值稅

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交城建稅稅

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交教育費附加

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費和廣告宣傳費

借:管理費用--工資

借:管理費用--業(yè)務(wù)招待費

借:銷售費用--廣告宣傳費

貸:銀行存款

好了，以上文章就是小編今天整理的商品房預(yù)售時該怎么寫會計分錄的實操內(nèi)容了，各位會計人員如果想在工作的過程中更加全面的掌握出納的實操知識內(nèi)容，歡迎大家咨詢我們右方的在線老師進行疑問解答，也可以領(lǐng)取更多出納實操處理課程，從而在會計行業(yè)不斷學(xué)習(xí)掌握更多實操的知識內(nèi)容，在會計取得更好的發(fā)展。