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購(gòu)買(mǎi)二手房作為未來(lái)居所是很多人的選擇，因?yàn)槎址肯啾刃路縼?lái)說(shuō)帶給小伙伴們的經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較小。在購(gòu)買(mǎi)之前，需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中需要辦理的業(yè)務(wù)有一個(gè)了解，特別是其中的稅務(wù)業(yè)務(wù)。下文整理了二手房交易稅包括什么的相關(guān)內(nèi)容，想要學(xué)習(xí)這方面知識(shí)的朋友趕快閱讀下文吧!

購(gòu)買(mǎi)二手房作為未來(lái)居所是很多人的選擇，因?yàn)槎址肯啾刃路縼?lái)說(shuō)帶給小伙伴們的經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較小。在購(gòu)買(mǎi)之前，需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中需要辦理的業(yè)務(wù)有一個(gè)了解，特別是其中的稅務(wù)業(yè)務(wù)。下文整理了二手房交易稅包括什么的相關(guān)內(nèi)容，想要學(xué)習(xí)這方面知識(shí)的朋友趕快閱讀下文吧!

二手房交易稅

二手房交易稅包括：契稅，一般來(lái)說(shuō)，首套房90平方米及以下為1%，90平方米以上為1.5%。增值稅及附加費(fèi)，稅率一般為5.6%，如果房屋交易兩年以上，免征增值稅。個(gè)人所得稅，在買(mǎi)二手房的時(shí)候，這個(gè)稅費(fèi)也是需要繳納的，通常按1%計(jì)算。中介費(fèi)，當(dāng)房屋總價(jià)高企或市場(chǎng)淡季時(shí)，中介費(fèi)有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于20%。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條的規(guī)定：以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方，請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理。未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。

二手房多繳稅個(gè)稅可以退嗎

如果納稅人超過(guò)了應(yīng)繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)該立即退還，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法五十一條規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還。同時(shí)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。

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