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為了滿足企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的需要，企業(yè)會不定時購入不動產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)，作為一名合格的財(cái)務(wù)人員，自然是要將購入不動產(chǎn)的費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)會計(jì)處理的。那具體應(yīng)該怎樣操作呢?如果你也在為此苦惱，那就請接著往下看吧!下文整理了取得不動產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)處理，并對取得不動產(chǎn)怎么寫會計(jì)分錄這一問題進(jìn)行了解答!

為了滿足企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的需要，企業(yè)會不定時購入不動產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)，作為一名合格的財(cái)務(wù)人員，自然是要將購入不動產(chǎn)的費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)會計(jì)處理的。那具體應(yīng)該怎樣操作呢?如果你也在為此苦惱，那就請接著往下看吧!下文整理了取得不動產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)處理，并對取得不動產(chǎn)怎么寫會計(jì)分錄這一問題進(jìn)行了解答!

企業(yè)取得不動產(chǎn)的會計(jì)處理

借:工程物資 應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸:銀行存款 ;

增值稅一般納稅人建造不動產(chǎn),購入基建材料依法取得專票所涉進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣銷項(xiàng)稅,按照現(xiàn)行稅收相關(guān)規(guī)定,所涉進(jìn)項(xiàng)稅額可分兩年進(jìn)行抵扣,首年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額全額的60%,次年可抵扣余下的40%;

企業(yè)購入不動產(chǎn)繳納的契稅如何做賬?

答:根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號--固定資產(chǎn)》規(guī)定,只能采用成本模式核算,并且應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,其成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.這里的相關(guān)稅費(fèi),包括契稅.

因此,對于企業(yè)購入不動產(chǎn)繳納的契稅,可以做"固定資產(chǎn)原值".

固定資產(chǎn)原值是"固定資產(chǎn)原始價值"的簡稱,亦稱"固定資產(chǎn)原始成本"、"原始購置成本"或"歷史成本".

固定資產(chǎn)原值進(jìn)行固定資產(chǎn)核算、計(jì)算折舊的依據(jù).指企業(yè)、事業(yè)單位建造、購置固定資產(chǎn)時實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用支出,包括建造費(fèi)、買價、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等.

其對應(yīng)的賬務(wù)處理如下:

借:固定資產(chǎn)

貸:銀行存款

企業(yè)不動產(chǎn)稅務(wù)處理

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號)規(guī)定：“第二條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定?！?/p>

【案例】

A公司為了辦公便利購買了一層寫字樓作為辦公場所，共花費(fèi)330萬元，購買不動產(chǎn)增值稅稅率為10%。則，A公司可抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅計(jì)算如下：

A公司可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅=330-330÷(1+10%)=30(萬元);

第一年可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅=30×60%=18(萬元);

第二年可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅=30×40%=12(萬元)。

每個企業(yè)都會有或多或少的不動產(chǎn)，因此企業(yè)財(cái)務(wù)人員是需要掌握不動產(chǎn)相關(guān)的會計(jì)處理的。下文整理了與取得不動產(chǎn)怎么寫會計(jì)分錄相關(guān)的內(nèi)容和大家分享，正在學(xué)習(xí)這方面會計(jì)知識的小伙伴快來一起學(xué)習(xí)一下吧!想要學(xué)習(xí)會計(jì)分錄的小伙伴，現(xiàn)在咨詢客服老師還可以限時免費(fèi)學(xué)習(xí)分錄實(shí)訓(xùn)業(yè)務(wù)解析課!