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房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理與其他企業(yè)是不一樣的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在開發(fā)的時候需要投入大量的資金，企業(yè)要進(jìn)行融資或向銀行貸款，那么房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程及分錄是什么呢?小編對此進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)，不知道的小伙伴們趕緊跟著小編來閱讀下面的內(nèi)容吧!

房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理與其他企業(yè)是不一樣的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在開發(fā)的時候需要投入大量的資金，企業(yè)要進(jìn)行融資或向銀行貸款，那么房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程及分錄是什么呢?小編對此進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)，不知道的小伙伴們趕緊跟著小編來閱讀下面的內(nèi)容吧!

房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程及分錄

開發(fā)時：

土地成本啊(包括土地出讓金那些)，房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊(一般都不是自己的工程隊(duì)做，估計沒這個工資，一般應(yīng)該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價結(jié)算)都計入開發(fā)成本

借 開發(fā)成本(如果是土地成本，就設(shè)置個2個科目，土地成本)

貸 銀行存款(或者其他)

弄清爽點(diǎn)，到清算的時候，自己方便很多。

以為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務(wù)費(fèi)啊，辦公費(fèi)啊，差旅費(fèi)啊，還有借款利息什么的，都放開發(fā)間接費(fèi)用。

會計分錄類似開發(fā)成本

預(yù)售時：

借 銀行存款

貸 預(yù)收賬款-(某某某)

交付時：

確認(rèn)收入

借 預(yù)收賬款

貸 主營業(yè)務(wù)收入

結(jié)轉(zhuǎn)成本：

在銷售差不多的時候(大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規(guī)定我印象中沒有)

將開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入成本

其他的，該清算就清算了吧。

附件一條，因?yàn)楝F(xiàn)在可能會存在個人借款給房地產(chǎn)公司：

借 銀行存款

貸 其他應(yīng)付款

擴(kuò)展資料：

會計分錄分為簡單分錄和復(fù)合分錄兩種。簡單分錄也稱“單項(xiàng)分錄”。是指以一個帳戶的借方和另一個帳戶的貸方相對應(yīng)的會計分錄。復(fù)合分錄亦稱“多項(xiàng)分錄”。是指以一個帳戶的借方與幾個帳戶的貸方，或者以一個帳戶的貸方與幾個帳戶的借方相對應(yīng)的會計分錄。

為了保證帳戶對應(yīng)關(guān)系的正確、清晰、便于了解經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容，會計分錄必須嚴(yán)格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。

層析法

層析法是指將事物的發(fā)展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進(jìn)分析，從而最終得出結(jié)果的一種解決問題的方法。利用層析法進(jìn)行編制會計分錄教學(xué)直觀、清晰，能夠取得理想的教學(xué)效果，其步驟如下：

1、分析列出經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中所涉及的會計科目。

2、分析會計科目的性質(zhì)，如資產(chǎn)類科目、負(fù)債類科目等。

3、分析各會計科目的金額增減變動情況。

4、根據(jù)步驟2、3結(jié)合各類賬戶的借貸方所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容(增加或減少)，來判斷會計科目的方向。

5、根據(jù)有借必有貸，借貸必相等的記賬規(guī)則，編制會計分錄。

此種方法對于學(xué)生能夠準(zhǔn)確知道會計業(yè)務(wù)所涉及的會計科目非常有效，并且較適用于單個會計分錄的編制。

業(yè)務(wù)鏈法

所謂業(yè)務(wù)鏈法就是指根據(jù)會計業(yè)務(wù)發(fā)生的先后順序，組成一條連續(xù)的業(yè)務(wù)鏈，前后業(yè)務(wù)之間會計分錄之間存在的一種相連的關(guān)系進(jìn)行會計分錄的編制。

此種方法對于連續(xù)性的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)比較有效，特別是針對于容易搞錯記賬方向效果更加明顯。

記賬規(guī)則法

所謂記賬規(guī)則法就是指利用記賬規(guī)則“有借必有貸，借貸必相等”進(jìn)行編制會計分錄。

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