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房地產(chǎn)企業(yè)是最近幾年發(fā)展最為迅速的行業(yè)，關于房地產(chǎn)進項稅相比大家不會陌生，那么房地產(chǎn)企業(yè)財務人員在平時工作中常見的房地產(chǎn)進項稅應該在什么時候抵扣?小編對房地產(chǎn)進項稅應該何時抵扣這個問題進行了系統(tǒng)的總結并且為大家梳理了出來。快來跟小編一起看看吧，希望小編的文章可以幫到大家

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房地產(chǎn)開發(fā)增值稅進項稅何時抵

房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，收到預收款時應當預交增值稅，按照3%的預征率預繳增值稅。在預交增值稅的同時，按照預交的增值稅相應繳納城建稅及教育費附加。

如果一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)取得進項稅額，應當在納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期銷項稅額，扣除進項稅額后，再抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。

房地產(chǎn)進項不可抵情況

用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以《建筑工程施工許可證》注明的“建設規(guī)?！睘橐罁?jù)進行劃分。

計算公式：不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額× (簡易計稅、免稅房地產(chǎn)項目建設規(guī)?！路康禺a(chǎn)項目總建設規(guī)模)

2、非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。

3、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務和交通運輸服務。

4、非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

5、非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。不動產(chǎn)在建工程發(fā)生非正常損失的，其所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務已抵扣的進項稅額應于當期全部轉出;其待抵扣進項稅額不得抵扣。

6、購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。納稅人接受貸款服務向貸款方支付的與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續(xù)費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

7、財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。

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