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房地產(chǎn)企業(yè)是的財務處理是非常不容易的，這是干會計的的共識。房地產(chǎn)企業(yè)簡易計稅結轉成本如何做分錄，借，貸該該如何正確表達出來。為此小編通宵達旦把詳解答案以及相關知識整理在了下文中，有興趣的不妨去看一看哦。小編保證對以后的會計工作是有很大的幫助的，千萬不要錯過哦，錯過一定會后悔的哦。

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房地產(chǎn)企業(yè)簡易計稅結轉成本的分錄

根據(jù)財稅〔2016〕36號 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知，附件2(十)條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)簡易計稅結轉成本，其會計分錄做法如下：

1、確認收入實現(xiàn)和結轉成本：

借： 預收賬款

貸： 主營業(yè)務收入(由于預收房款是價稅合計，結轉收入時必須用計算公式將銷售額與增值稅分離)

貸： 應交稅費——應交增值稅(銷項稅額){根據(jù)全部銷售額按照11%稅率計算得出｝

(2)借： 主營業(yè)務成本

貸： 開發(fā)產(chǎn)品

2、結轉當期銷項稅大于進項稅時

(1)借： 應交稅費——應交增值稅(轉出未交增值稅)

貸： 應交稅費——未交增值稅

(2)計算稅金及其附征：

借： 稅金及附加

貸： 應交稅費——應交城鎮(zhèn)維護建設稅

應交稅費——應交教育費附加

應交稅費——應交地方教育費附加

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