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房地產(chǎn)行業(yè)的財務處理難做，是做會計工作的共識。房地產(chǎn)企業(yè)的財務處理都是很費勁的，從建設到最后的銷售，這中間的過程中需要財務處理的地方實在是太多了。為此小編整理了房地產(chǎn)行業(yè)怎么做財務處理以及相關知識，有興趣的可以可以看一下，對以后的會計工作是很有幫助的哦。

房地產(chǎn)行業(yè)的財務處理難做，是做會計工作的共識。房地產(chǎn)企業(yè)的財務處理都是很費勁的，從建設到最后的銷售，這中間的過程中需要財務處理的地方實在是太多了。為此小編整理了房地產(chǎn)行業(yè)怎么做財務處理以及相關知識，有興趣的可以可以看一下，對以后的會計工作是很有幫助的哦。

房地產(chǎn)行業(yè)的賬務處理

成本核算過程

項目開發(fā)過程中發(fā)生的土地費用、規(guī)劃設計、基礎設施、建安費等

借:開發(fā)成本(按明細核算)

貸:銀行存款等

2、開發(fā)完工后

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

未完工預售房屋時

收到預售房款

借:庫存現(xiàn)金(或銀行存款)

貸:預收賬款--商品房

確認收入

借:主營業(yè)務收入

貸:預收賬款--商品房

結轉提取的稅金

借:稅金及附加

貸:待攤費用--稅金及附加

3、結轉主營業(yè)務收入

借:主營業(yè)務收入

貸:本年利潤

4、結轉稅金

借:本年利潤

貸:稅金及附加

5、確認結轉商品房成本

借:主營業(yè)務成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

6、結轉主營業(yè)務成本

借:本年利潤

貸:主營業(yè)務成本

房地產(chǎn)行業(yè)包括什么稅種，涉及哪些計稅方法

1、在土地使用權取得階段,應當繳納契稅及印花稅.

契稅:在中華人民共和國境內,對土地及房屋權屬進行轉移時,向承受土地使用權、房屋所有權的單位及個人進行征收的一種稅種.

契稅計稅依據(jù)為土地使用權、房屋所有權轉移時的成交價格,按照3%稅率計算.

應納稅額=房地產(chǎn)成交價格或者評估價格×稅率

印花稅:是一種兼有行為性質的憑證稅,在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種稅種.包括了從價計稅及從量計稅.印花稅的繳納貫穿了房地產(chǎn)行業(yè)的各個階段.

應納稅額=合同金額×0.05%

2、土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅也就是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)及工礦區(qū)的范圍之內,按照規(guī)定稅額征收的一種稅種.其計稅依據(jù)為單位(擁有土地使用權)、個人實際占用的土地面積.

年應納稅額=土地使用面積×單位稅額

3、到了土地預售階段,需要繳納、預繳土地增值稅及企業(yè)所得稅

銷售不動產(chǎn)應納稅額=納稅人銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用×5%

土地增值稅:征收土地增值稅的時候,以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率為依據(jù)進行計稅.增值額也就是用納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額.

企業(yè)所得稅:以轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)所取得收入及其他所得作為企業(yè)所得稅的征稅對象.

應納稅額=應納稅所得額×25%

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