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每個企業(yè)都是會結轉成本的，行業(yè)不同自然而然的其結轉成本的方式也不同，就比如房地產行業(yè)它結轉成本是分階段的，分項目完成后、商品房銷售后等。下邊小編整理了房地產完成項目結轉成本的分錄如何處理發(fā)如方法以及相關知識，就在下文中，快去看看吧，希望能幫助到大家。

每個企業(yè)都是會結轉成本的，行業(yè)不同自然而然的其結轉成本的方式也不同，就比如房地產行業(yè)它結轉成本是分階段的，分項目完成后、商品房銷售后等。下邊小編整理了房地產完成項目結轉成本的分錄如何處理發(fā)如方法以及相關知識，就在下文中，快去看看吧，希望能幫助到大家。

房地產完成項目結轉成本的分錄

房子竣工驗收后結轉。

1、結轉收入時：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

借：主營業(yè)務收入

貸：本年利潤

2、結轉成本時：

借：開發(fā)產品

貸：開發(fā)成本

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)成本

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務成本

開發(fā)成本和開發(fā)產品分別指什么

開發(fā)成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網等全部費用。

開發(fā)產品是指企業(yè)已經完成全部開發(fā)建設過程，并已驗收合格，符合國家建設標準和設計要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產品，包括土地(建設場地)、房屋、配套設施和代建工程。已完工開發(fā)產品實際上是開發(fā)建設過程的結束和銷售過程的開始。

房地產開發(fā)進項稅抵扣

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以《建筑工程施工許可證》注明的"建設規(guī)模"為依據(jù)進行劃分.如期間費用涉及進項稅額無法劃分也按照本辦法進行稅務處理.

不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免稅房地產項目建設規(guī)模÷房地產項目總建設規(guī)模)

其中"房地產項目總建設規(guī)模"應按照營改增后選擇適用簡易計稅、免稅房地產項目剩余建設規(guī)模與按照一般計稅方法項目剩余建設規(guī)模之和計算.剩余建設規(guī)模是指尚未交付(或轉為固定資產)的開發(fā)產品建設規(guī)模.

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