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增值稅的處理對于各位想要在會計行業(yè)取得更好的會計人員所必須要全面學習的會計實操內容，并且在增值稅中還包含有關土地增值稅的內容，因此我們更要全面重視有關增值稅的知識內容學習，小編今天也為大家整理了有關土地增值稅清算的知識點，希望能夠幫助大家。

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( 一) 土地增值稅清算單位的確定

要進行土地增值稅清算首先要確定的是清算單位，清算單位的不同會導致清算結果的不同，而且有可能差異很大，因此準確確定清算單位，是土地增值稅清算的核算內容。

( 二) 轉讓房地產收入總額的審核

銷售合同，銷售發(fā)票，銷售臺賬(審核要點上述三項所載金額要一致)。

1.審核清查收入應該重視下列問題：房地產開發(fā)應該將開發(fā)產品作為職工福利、獎勵、對外投資以及分紅，債務抵償?shù)刃问竭M行其他單位與個人非貨幣性資產交換，產生的所有權轉移應該將其視作銷售房地產確認收入。

2.將售房款長期掛往來帳，不及時結轉銷售收入。

3.銷售價格的認定：銷售房價以本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的價格為參考依據(jù)。

( 三) 扣除項目的審核

取得土地使用權金額的審核，開發(fā)成本的審核 開發(fā)間接費用的審核。由于稅法規(guī)定一般房地產開發(fā)項目，在計算土地增值稅時，可以根據(jù)土地使用權時所支付的金額與房地產開發(fā)成本之和總計為20% 優(yōu)惠。

1.對于取得土地使用權支付金額和土地征用、拆遷補償費等費用進行重點關注，關鍵是其中涵蓋多個開發(fā)項目，針對是否給予分攤等進行充分的考核。

2.對前期工程費、基礎設施費用進行審查應該重點關注，對于上述費用應該對其進行是否實際發(fā)生的判斷。

3.在進行公共配套設施費的審核時一定要明確界定公共配套設施界限，有無預提公共配套設施費的情況產生。

4.建筑安裝工程費審查應該根據(jù)發(fā)生費用是否與決算報告、審計報告、工程結算報告、工程施工內容相符合。

由于文章篇幅有限，因此小編就為大家整理這么多的內容了，大家如果還有關于土地增值稅清算的問題有不了解的歡迎咨詢右方在線客服，領取更多名師在線一對一答疑，詳細的了解更多會計行業(yè)的知識內容，獲取超實惠會計培訓禮包。