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固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，把原本用于生產(chǎn)商品提供勞務(wù)的房地產(chǎn)用于出租，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，那么財(cái)務(wù)人員應(yīng)該怎么做相關(guān)的賬務(wù)處理呢?大家對(duì)此內(nèi)容也是比較頭疼，因此小編今天就主要整理了一些相關(guān)的資料，或許可以幫助到大家。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，把原本用于生產(chǎn)商品提供勞務(wù)的房地產(chǎn)用于出租，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，那么財(cái)務(wù)人員應(yīng)該怎么做相關(guān)的賬務(wù)處理呢?大家對(duì)此內(nèi)容也是比較頭疼，因此小編今天就主要整理了一些相關(guān)的資料，或許可以幫助到大家。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做

企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開(kāi)始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

對(duì)不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物，如果董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出正式書(shū)面決議，明確表明其持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租出、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期。

企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，按已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，借記“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷(xiāo)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”，按照已計(jì)提的累計(jì)折舊和固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，借記“累計(jì)折舊”和“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”，按其賬面余額即固定資產(chǎn)原價(jià)， 貸記“固定資產(chǎn)”，按其差額，如果是借方金額大于 貸方金額， 貸記“資本公積—其他資本公積”，如果是借方金額小于 貸方金額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。

接例1.假如轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為2100萬(wàn)元，其他條件不變，會(huì)計(jì)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)—成本700萬(wàn)元(2100÷3)

累計(jì)折舊300萬(wàn)元(900÷3)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10萬(wàn)元(30÷3)

貸：固定資產(chǎn)1000萬(wàn)元(3000÷3)

資本公積—其他資本公積10萬(wàn)元(700+300+10-1000)

接例1.如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，其他條件不變，會(huì)計(jì)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)—成本600萬(wàn)元(1800÷3)

累計(jì)折舊300萬(wàn)元(900÷3)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10萬(wàn)元(30÷3)

公允價(jià)值變動(dòng)損益 90萬(wàn)元(1000-600-300-10)

貸：固定資產(chǎn)1000萬(wàn)元(3000÷3)

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》第十一條規(guī)定：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。因此，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，不用計(jì)提折舊，在每月末或每季末或每年末，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值來(lái)調(diào)整賬面價(jià)值，如果公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，其差額做如下會(huì)計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)， 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益。如果公允價(jià)值低于賬面價(jià)值，其差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。到了月末，要把公允價(jià)值變動(dòng)損益的余額轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn)中。

以上就是小編整理的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄的相關(guān)內(nèi)容，各位會(huì)計(jì)人員是否掌握了呢?如若還有疑問(wèn)就咨詢(xún)?cè)诰€答疑老師吧，如果各位會(huì)計(jì)人員想加強(qiáng)自己做賬實(shí)操的能力，歡迎大家關(guān)注會(huì)計(jì)教練，即可向老師預(yù)約免費(fèi)試學(xué)相關(guān)的培訓(xùn)課程。