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今年初級會計師考試報名馬上就要開始了，大家復習的怎么樣的?大家不用太擔心，初級會計師考試相對來說是比較簡單的，每年都會有很多學員通過考試。今天，小編給大家講解一下投資性房地產的確認和初始計量賬務處理內容，是初級會計師考試中重點考察的知識內容。

今年初級會計師考試報名馬上就要開始了，大家復習的怎么樣的?大家不用太擔心，初級會計師考試相對來說是比較簡單的，每年都會有很多學員通過考試。今天，小編給大家講解一下投資性房地產的確認和初始計量賬務處理內容，是初級會計師考試中重點考察的知識內容。

投資性房地產的特征與范圍

一、投資性房地產的定義

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

二、投資性房地產的范圍

范圍注意問題

已出租的土地使用權企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類

持有并準備增值后轉讓的土地使用權

已出租的建筑物(1)是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物;

(2)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產;

(3)對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產

投資性房地產的確認和初始計量

一、投資性房地產的確認和初始計量

將某項資產確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

情形確認時點

(1)已出租的土地使用權、建筑物租賃期開始日

(2)對持有并準備增值后轉讓的土地使用權將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期

(3)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物董事會或類似機構作出書面決議的日期

投資性房地產應當按照成本進行初始計量

(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

(二)自行建造投資性房地產的確認和初始計量

自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

(三)非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量

參見“投資性房地產的轉換和處置”部分內容。

投資性房地產有關的后續(xù)支出

(一)資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。

企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

轉為改擴建時的分錄如下：

1.成本模式

借：投資性房地產——在建

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

2.公允價值模式

借：投資性房地產——在建

——公允價值變動(也可能在貸方)

貸：投資性房地產——成本

(二)費用化的后續(xù)支出

與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務成本)。

關于投資性房地產的確認和初始計量賬務處理，大家都了解清楚了嗎?相關會計分錄，初級會計師考試中經常以選擇題的形式考察大家，大家在課下多刷些題目鞏固知識點，如果你正在備考初級會計師考試，可以選擇加入我們會計教練培訓課程，幫助大家高效備考，輕松拿證。