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企業(yè)要進行成本收入的分錄首先一點就是確認房地產(chǎn)收入的條件再進行結轉(zhuǎn)成本。關于房地產(chǎn)成本結轉(zhuǎn)的賬務處理一直是很多小伙伴都很關注的知識點，為了幫助大家更好的掌握這個內(nèi)容，小編今天特意為大家整理了有關于房地產(chǎn)成本結轉(zhuǎn)分錄要怎么寫的具體內(nèi)容，快來學習一下吧!

企業(yè)要進行成本收入的分錄首先一點就是確認房地產(chǎn)收入的條件再進行結轉(zhuǎn)成本。關于房地產(chǎn)成本結轉(zhuǎn)的賬務處理一直是很多小伙伴都很關注的知識點，為了幫助大家更好的掌握這個內(nèi)容，小編今天特意為大家整理了有關于房地產(chǎn)成本結轉(zhuǎn)分錄要怎么寫的具體內(nèi)容，快來學習一下吧!

房地產(chǎn)結轉(zhuǎn)成本收入分錄

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目竣工驗收、辦妥移交手續(xù)前,不論是否簽訂正式購銷合同,所收到的均為預售房地產(chǎn)款,一律不確認收入,其款項暫記入"預收帳款"科目

收到房款時帳務處理:

借:銀行存款

貸:預收帳款-按房號及客戶名稱進行明細核算

2、開發(fā)項目完工經(jīng)驗收合格、竣工決算后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購銷合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購買方,辦妥移交手續(xù)后可以確認銷售收入的實現(xiàn).

借:預收帳款、應收帳款等科目

貸:營業(yè)收入

同時結轉(zhuǎn)經(jīng)營成本

借:稅金及附加

貸:開發(fā)產(chǎn)品-相關明細科目

應交稅費-應交稅金及附加、應交土地增值稅等

結轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的成本的方法

第一步:整理銷售資料,確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致.

銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證:

借:預收賬款

貸:主營業(yè)務收入

第二步:整理工程施工合同清單和結算單.

這個步驟比較麻煩,因為施工合同比較多,結算單有的合同可能有,有的可能沒有.

一般應該把合同按照成本類別分別進行整理.也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數(shù).整理出來之后,分別算出各個類別合同的結算數(shù).

第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對.

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1.款項已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結算之前,把發(fā)票開具過來.

2.施工單位還沒有結算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號文進行不超過10%的預提,進入到成本.

3.施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具.這個可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來.

4.施工單位因為疏忽,多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回.

5.有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結算.但是實際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致.

預提時候:

借:開發(fā)成本

貸:應付賬款-預提

按照這個金額結轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品.

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

第四步:計算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價,結轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本.

這一步最重要的一點是確定結轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積.開發(fā)產(chǎn)品單價=開發(fā)產(chǎn)品/結轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

根據(jù)第一步算出來的銷售金額,計算出來產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價*已經(jīng)銷售面積

賬務處理:

借:主營業(yè)務成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

第五步:把主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本結轉(zhuǎn)到本年利潤.這一步跟其他行業(yè)的賬務處理一樣。

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