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一般納稅人選擇簡易辦法計算繳納增值稅后，36個月內(nèi)不得變更，當然還有其他的需要注意的事項，那就讓我們一起看看銷售不動產(chǎn)簡易計稅增值稅稅率是多少吧，然后再了解下政策依據(jù)吧，所以對工作沒有那么大的影響，但也是會計人員需要了解的。

一般納稅人選擇簡易辦法計算繳納增值稅后，36個月內(nèi)不得變更，當然還有其他的需要注意的事項，那就讓我們一起看看銷售不動產(chǎn)簡易計稅增值稅稅率是多少吧，然后再了解下政策依據(jù)吧，所以對工作沒有那么大的影響，但也是會計人員需要了解的。

銷售不動產(chǎn)簡易計稅增值稅

預(yù)繳稅款=(收到的全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時)÷(1+5%)x5%

應(yīng)納稅額=(收到的全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時)÷(1+5%)x5%-預(yù)繳稅款

銷售不動產(chǎn)簡易計稅增值稅政策依據(jù)是什么

《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：(1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行 納稅申報 。(2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行 納稅申報 。

銷售其2016年5月1日后購進的不動產(chǎn)如何繳納增值稅

你公司的房屋屬于2016年5月1日后取得的，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照9%的稅率計算應(yīng)納稅額。

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

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