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由于房地產(chǎn)這幾年發(fā)展越來越迅速，所以，會計人員也要注意有關(guān)房地產(chǎn)的稅務該怎么處理，針對這個問題，小編給大家詳細介紹一下什么是房地產(chǎn)預繳增值稅計算公式。相關(guān)的計算公式也為大家列出來了，希望對大家有所幫助，大家有什么問題隨時都可以咨詢我們在線老師為您答疑解惑。

由于房地產(chǎn)這幾年發(fā)展越來越迅速，所以，會計人員也要注意有關(guān)房地產(chǎn)的稅務該怎么處理，針對這個問題，小編給大家詳細介紹一下什么是房地產(chǎn)預繳增值稅計算公式。相關(guān)的計算公式也為大家列出來了，希望對大家有所幫助，大家有什么問題隨時都可以咨詢我們在線老師為您答疑解惑。

房地產(chǎn)預繳增值稅計算公式是怎樣的?

根據(jù)《國家稅務總局公告2016年第18號》規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在取得預收款的次月按照3%的預征率預繳增值稅。計算方法為：

應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

上述公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算。計稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更，上述日期后開工的新項目，只能適用一般計稅方法。

房地產(chǎn)預繳增值稅賬務處理是怎樣的?

按預收賬款當期的發(fā)生額扣除期間費用及稅金計算繳納所得稅。會計分錄如下：

借：應交稅費——應交所得稅

貸：銀行存款

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應及時計算已實現(xiàn)的收入同時按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)成本，經(jīng)過納稅調(diào)整計算出的所得稅反映在利潤表中：

借：所得稅費用

貸：應交稅費——應交所得稅

計算出預繳所得稅與應交所得稅差額部分繳納所得稅時：

借：所得稅費用

貸：應交稅費——應交所得稅

借：應交稅費——應交所得稅

貸：銀行存款

對未達到收入確認條件的預收賬款對應的所得稅反映在應交稅費欄，用負數(shù)表示。

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